Film, Mahmut’un kumar borcunu karşılayabilmek için evini pansiyona çevirmesiyle yaşanan olayları anlatır. Lüks yaşama ve kumara alışkın olan Mahmut, Minoş’a yüklü miktarda borçlanır. Minoş, parasını alabilmek için köşkü pansiyona çevirmeyi teklif eder. Bir opera şarkıcısı, Kayserili bir aile, kekeme bir adam, dans grubu adı altında elmas kaçakçılığı yapan bir grup insan pansiyona yerleşir. Köşkün gerçek sahibi dönene kadar işler içinden çıkılmaz bir hâle gelecektir.